Investir pendant qu’il est encore temps

Que ce soit un premier investissement, pour valoriser vos talents de bricoleur, pour développer votre patrimoine ou préparer votre retraite, le niveau des taux de financement présente une réelle opportunité.

Nous avons simulé un projet d’acquisition d’un T3, sur un cas réel, en intégrant toutes les charges sur une durée de 12 ans.

Vu la rentabilité des autres supports d’investissements, les chiffres sont explicites !!!

Simulation d’investissement dans l’ancien :

Le client : Monsieur Pierre, 52 ans, marié, 1 enfant (étudiante, détachée du foyer fiscal en 2020)

• Pas de revenus fonciers, revenu brut annuel Monsieur et Madame 45 000€
• Devant travailler encore 12 ans avant la retraite ; souhaite diversifier et compléter sa retraite

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Investissement dans l’ancien : Prix d’achat 85 K€, frais de notaire 7%, travaux rénovation 5 K€ : Total 97 K€

• 3 pièces 67 m², loué 535€/mois, 208€ de charges/an
• Gestion avec SH 8%, assurance 400€, taxes foncières 500€
• Financement 97 K€, c’est-à-dire 100%, sur 12 ans, à 1,70%, ADI incluse

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Résultats à N+12 :

• Taux rendement interne : 6,99%
• Effort d’épargne mensuel moyen : 389€, impôts inclus
• Impôt supplémentaire : 13 939€ sur 12 ans
• Valeur du bien à terme : 95 909€ et revenus au terme du prêt : 6 810€
• Loyers - 1 721€ charges = 5 090€ soit 424€ nets / mois au terme du prêt

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NB : Charges / loyers / bien revalorisés 0,5%/an